Ein „Zu verkaufen“-Schild vor einem Haus in Albany, Kalifornien, USA, am Dienstag, 31. Mai 2022. Hauskäufer sind mit einer sich verschlechternden Erschwinglichkeitssituation konfrontiert, da die Hypothekenzinsen auf dem höchsten Niveau seit mehr als einem Jahrzehnt liegen.
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Die Hypothekenzinsen gingen letzte Woche zum zweiten Mal in Folge zurück, und das reichte aus, um sowohl aktuelle als auch potenzielle Hausbesitzer mit ihren Kreditgebern anzurufen.
Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association stieg das Volumen der Hypothekenanträge letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 7,2 %.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditsalden (726.200 USD oder weniger) sank von 6,81 % in der Vorwoche auf 6,77 %, wobei die Punkte für Kredite mit auf 0,65 von 0,66 (einschließlich der Bearbeitungsgebühr) sanken eine Anzahlung von 20 %.
Die Zahl der Anträge auf Umschuldung eines Wohnungsbaudarlehens stieg in dieser Woche um 6 %, lag aber um 41 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Obwohl die Zinssätze zurückgingen, liegen sie immer noch um mehr als einen ganzen Prozentpunkt höher als vor einem Jahr und mehr als doppelt so hoch wie in den ersten beiden Jahren der Covid-Pandemie, als es einen Refinanzierungsboom gab. Die meisten Kreditnehmer haben heutzutage niedrigere Zinssätze als derzeit verfügbar und möchten diese Zinssätze daher auch bei einer Cash-Out-Refinanzierung nicht verlieren.
Die Zahl der Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims stieg in dieser Woche um 8 %, lag aber um 27 % unter der Vorjahreswoche.
„Die Zinssätze, die immer noch mehr als einen Prozentpunkt höher sind als vor einem Jahr, und die geringen zum Verkauf stehenden Lagerbestände schränken in vielen Märkten weiterhin die Kaufaktivität von Eigenheimen ein“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom, in einer Pressemitteilung. „Die durchschnittliche Kredithöhe eines Kaufdarlehens ist die dritte Woche in Folge gesunken, da wir auf dem Kaufmarkt weiterhin eine höhere Aktivität von Erstkäufern von Eigenheimen beobachten.“
Die Hypothekenzinsen haben sich diese Woche kaum verändert, aber das könnte sich am Mittwochnachmittag ändern, wenn die Federal Reserve die Ergebnisse ihrer letzten geldpolitischen Sitzung und aktualisierte Zinsprognosen bekannt gibt.
„Einige sagen, dass die Fed diese Prognosen nutzen wird, um im Jahr 2023 eine oder zwei weitere Zinserhöhungen anzukündigen. Obwohl die Fed Funds Rate die Hypothekenzinsen nicht direkt diktiert, würde ein solcher Schritt dennoch einen erheblichen Aufwärtsdruck auf die Zinssätze aller Art ausüben und Größen“, schrieb Matthew Graham, COO von Mortgage News Daily.
